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  • 2017年南通將如何控房價、穩市???最權威解讀都在這里!
  • 發布時間:2017-02-07 16:33 查看數: [打印] [ 前入論壇討論
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  • 新疆25选7历史开奖号码 www.mtkoe.icu ??? 為穩定市區(不含通州區,下同)住房價格,增加住房供應,合理引導住房需求,規范市場秩序,126日,市政府出臺《關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

    房價如何控制?

    市場如何穩定?

    市場風險如何防范?

    ......

    近日?

    小編邀請權威專家?

    對去年南通的房地產形勢?

    以及新出臺的“房產新政”?

    進行了分析、解讀。?

    總基調:控房價、穩市場、防風險?

    《意見》根據當前南通市區房地產市場的情況,結合全國其他城市和地區的房地產政策,突出深入貫徹落實“分類調控、因城施策”,主旨在于增加供應、引導需求、加強監管、穩定房價,突出“控房價、穩市場、防風險”總基調。?

    去年我市房地產市場活躍?

    2016年,在國家供給側結構性改革去庫存的大背景之下,我市房地產市場保持活躍,市區商品住宅銷售面積497.34萬㎡(39675套),同比增長84.1%,月均銷售41.45萬㎡,去庫化速度較快。

    房價增長原因有三?

    2016年普通商品住房成交均價較上年度略有增長,主要原因:?

    一是同比基數低,即2015年房價為近五年來的價格低位;

    二是受國家去庫存利好政策的影響,庫存去化速度加快,推動了市場預期;?

    三是周邊部分城市房地產市場急劇升溫,對我市產生外溢效應。?

    去年四季度之后,隨著周邊熱點城市密集性出臺限價、限購、限貸等政策,外地來通購房人員有所增長,市區(不含通州區)庫存逐步偏緊,住房價格出現上漲壓力。?

    四季度之后市政府采取價格備案等一系列具體措施,房價基本保持環比平穩的態勢。?

    今年如何穩定房價?

    有效增加住房供給?

    合理把握土地供應節奏,適度加大市區住房用地供應總量,有效滿足市場用地需求;?

    提高市區普通商品住房用地競買準入門檻,防止土地閑置;?

    加快存量住房用地開發進度,盡快推向市??;?

    多渠道籌集房源,切實增強即期供應。?

    做好價格備案工作?

    ??? 為了繼續保持房價的平穩,《意見》要求做好商品住房價格備案工作,開發企業實際銷售價格不得高于備案價格;同一批次分批銷售時,不得提高銷售價格;下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。?

    ??? 嚴格執行明碼標價和“一價清”制度,不得利用虛假的或使人誤解的標價形式,誤導消費者與其進行交易。?

    監管市場主體經營行為?

    ??? 《意見》要求市房管局、金融辦、公安局、工商局、國土局、建設局、規劃局、物價局、銀監局、人行等相關部門要加強市場主體經營行為監管,建立常態化房地產市場秩序專項檢查和聯合檢查機制,實行信息共享和互聯互通,各司其職、積極履職、相互配合、齊抓共管。?

    具體措施?

    嚴禁無證認籌,防止哄抬房價;?

    提高預售條件,公開銷售信息,禁止捂盤惜售;?

    嚴格商品住房合同網簽備案管理,嚴禁期房轉讓,商品住房合同網簽備案后一年內非本市戶籍人口購房套數超過3套(含)的,限制注銷合同備案;

    其他注銷合同備案的,須在南通房產信息網公示兩個月后,面向市場公開銷售,不得指定購買人。?

    限制投資投機性購房?

    ??? 加強對“首付貸”等各類樓市配資產品風險隱患的關注和防范,嚴格查處“假按揭”、信貸資金監控不到位等問題,嚴格限制信貸流向投資投機性購房;并適度提高公積金貸款門檻。?

    ??? 加強預售資金監管,房地產開發企業必須將購房人按合同約定支付的預購房款(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)存入監管銀行資金監管賬戶,監管銀行要確保商品房預售資金主要用于本項目工程建設及相關費用,撥付資金要與協議約定的工程形象進度相適應,預防“爛尾樓”風險。

    來源:南通日報?

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